W jakiej walucie dokonuje się zapłaty za zakup mieszkania w Turcji?
📌 Za zakup nieruchomości w Turcji u większości deweloperów możesz zapłacić w Lirach Tureckich, Dolarach Amerykańskich lub Euro.
Czy przydatne będzie mi konto bankowe w Turcji?
📌 Otwarcie konta nie jest co prawda wymagane, ale bardzo pomocne. Dzięki posiadaniu lokalnego konta i karty będziesz czuć się z wszelkimi płatnościami jak u siebie! Wystarczy że zgłosisz nam taką prośbę, a umówimy Cię na spotkanie do najlepszych tureckich banków. Wymagane dokumenty to: turecki numer podatkowy, paszport i rachunek za media z kraju zamieszkania, potwierdzający Twoje imię i nazwisko oraz adres.
Jakie podatki muszę płacić w Turcji jako obcokrajowiec?
📌 Jako obcokrajowiec musisz zapłacić podatki od zakupu, od wynajmu a także roczny podatek od nieruchomości.
Zarówno cudzoziemcy, jak i obywatele tureccy płacą dokładnie takie same podatki id zakupu i sprzedaży nieruchomości. W celu uzyskania dalszych informacji na temat płatności podatkowych prosimy o kontakt z nami, nasz ekspert ds. Podatków podasz Ci szczegółowe informacje.
Czy można kupić nieruchomość w Turcji nie będąc na miejscu, na odległość?
✅ Tak, obejrzeć nieruchomość poprzez nasz system komunikacji wizualnej. System ułatwia proces zakupu, eliminując konieczność osobistego dojazdu w celu obejrzenia wybranych nieruchomości. Sprawy formalne możesz zorganizować posiadając na miejscu swojego prawnika z odpowiednim pełnomocnictwem - podpowiemy Ci w tych wszystkich kwestiach. Oczywiście jeśli dysponujesz czasem zachęcamy by zobaczyć nieruchomość osobiście!
Jakie są koszty zakupu i utrzymania nieruchomości w Turcji?
📌 Koszty zakupu nieruchomości w Turcji składają się z kilku elementów, które należy uwzględnić w budżecie już na etapie planowania inwestycji.
Poniżej przedstawiam szczegółowe zestawienie głównych wydatków związanych z zakupem:
1. Opłata za raport wyceny (ekspertyza wartości nieruchomości)
-
Obowiązkowa dla wszystkich transakcji.
-
Koszt: zazwyczaj 2 000–5 000 TRY (ok. 250–600 zł w zależności od kursu i lokalizacji).
-
Raport przygotowuje licencjonowany rzeczoznawca i jest niezbędny do przeniesienia własności.
2. Podatek od przeniesienia własności (Tapu Tax)
-
Wynosi 4% wartości zadeklarowanej w umowie sprzedaży.
-
W praktyce często dzielony po równo między kupującego i sprzedającego – każda strona płaci po 2%.
-
Dla nieruchomości o wartości 100 000 USD oznacza to 4 000 USD (2 000 USD dla kupującego).
3. Koszty prawnika (opcjonalne, ale zalecane dla cudzoziemców)
-
Koszt usługi prawnika wynosi zwykle 1 000–2 000 EUR, w zależności od lokalizacji i zakresu usług.
-
Prawnik sprawdza tytuł własności, zabezpieczenia i legalność transakcji.
4. Podatek VAT (KDV)
-
Stawka zależy od rodzaju i lokalizacji nieruchomości:
-
1% – dla niektórych mieszkań o powierzchni poniżej 150 m².
-
8–18% – dla większych i bardziej luksusowych nieruchomości.
-
20% – w przypadku niektórych komercyjnych nieruchomości.
-
-
Cudzoziemcy kupujący nową nieruchomość mogą być w określonych warunkach zwolnieni z VAT (np. płatność z zagranicy, brak rezydencji w Turcji w ostatnim roku).
5. Ubezpieczenie od trzęsień ziemi (DASK)
-
Obowiązkowe ubezpieczenie dla każdej nieruchomości w Turcji.
-
Koszt: 150–500 TRY rocznie (ok. 20–60 zł), zależnie od powierzchni i lokalizacji.
-
Dodatkowe ubezpieczenie nieruchomości (np. od zalania, pożaru) jest opcjonalne, ale zalecane.
6. Opłaty za podłączenie mediów
-
Opłaty za nowe przyłącza lub przepisanie liczników (woda, prąd, gaz):
-
500–2 000 TRY za każdy licznik.
-
Całkowity koszt zazwyczaj: 1 000–4 000 TRY (ok. 120–480 zł).
-
7. Koszty umeblowania i wyposażenia (opcjonalne)
-
W zależności od preferencji:
-
Podstawowe wyposażenie: od 3 000–5 000 EUR.
-
Luksusowe umeblowanie: nawet 10 000 EUR i więcej.
-
8. Miesięczne opłaty za utrzymanie – „Aidat”
-
Dotyczy nieruchomości na osiedlach z usługami wspólnymi (basen, ochrona, siłownia).
-
Średnio: 10–100 EUR miesięcznie.
-
W luksusowych kompleksach może wynosić nawet 200 EUR/miesiąc.
⚠️ Stawki podatków i opłat mogą ulegać zmianom - sugerujemy zweryfikować je przed zakupem!
Szacunkowe podsumowanie kosztów początkowych dla nieruchomości o wartości 100 000 USD
| Kategoria |
Szacunkowy koszt |
|---|---|
| Raport wyceny |
250–600 USD |
| Podatek od przeniesienia (2%) |
2 000 USD |
| Koszt prawnika |
1 000–2 000 EUR |
| VAT (jeśli dotyczy) |
0–20 000 USD |
| DASK i dodatkowe ubezpieczenia |
20–200 USD rocznie |
| Podłączenie mediów |
100–400 USD |
| Umeblowanie (opcjonalnie) |
3 000–10 000 EUR |
| Aidat (miesięcznie) |
10–200 EUR |
Co to jest TAPU (title deed) w Turcji?
TAPU (czyt. tapu) to turecki odpowiednik aktu własności nieruchomości — dokument potwierdzający prawo własności do konkretnej nieruchomości w Turcji. W języku angielskim często nazywany jest title deed.
📄 Co zawiera dokument TAPU?
Tapu to urzędowy dokument wydawany przez Urząd Katastralny (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü), zawierający m.in.:
-
imię i nazwisko właściciela,
-
numer działki i lokalizacji nieruchomości (miasto, dzielnica, numer parceli, numer budynku i lokalu),
-
powierzchnię nieruchomości (w m²),
-
typ własności (pełna własność, udział, współwłasność),
-
cel użytkowania (np. mieszkalny, rolniczy, komercyjny),
-
pieczęć urzędu i podpis urzędnika.
📌 Rodzaje TAPU w Turcji:
-
Kat Mülkiyeti – pełne prawo własności wyodrębnionego lokalu (np. mieszkania) w zakończonym budynku.
-
Kat İrtifakı – prawo do przyszłego lokalu w nieruchomości będącej w budowie (stan deweloperski).
-
Arsa Tapusu – akt własności działki (grunt bez zabudowy).
⚠️ Co warto wiedzieć:
-
Tapu jest jedynym prawnym dowodem własności nieruchomości w Turcji.
-
Kupujący nie jest właścicielem nieruchomości dopóki nie otrzyma tapu zarejestrowanego na swoje nazwisko.
-
Przeniesienie własności odbywa się tylko w obecności urzędnika w biurze katastralnym, nigdy u notariusza.
-
Warto sprawdzić czy Tapu ma czyste wpisy hipoteczne (brak obciążeń, kredytów, zadłużeń).
Pytania dot. kwestii prawnych i formalnych
Ile czasu zajmuje zakup nieruchomości w Turcji?
⏱️ Średni czas trwania wynosi od 4 do 8 tygodni, w zależności od nieruchomości i procedur prawnych.
Czy domy i apartamenty w Turcji można kupić na raty?
✅ Tak, można.
Każdy deweloper ma własne plany ratalne. Prosimy o kontakt - przekażemy szczegóły i plany płatności dla konkretnych projektów.
Czy mogę otrzymać obywatelstwo tureckie poprzez nieruchomość w Turcji?
✅ Tak, możesz.
Idąc w szczegóły: aby uzyskać obywatelstwo tureckie poprzez zakup nieruchomości w 2024 roku, należy spełnić następujące warunki:
✅ Warunki uzyskania obywatelstwa:
-
Minimalna wartość inwestycji: Zakup jednej lub kilku nieruchomości o łącznej wartości co najmniej 400 000 USD.
-
Zobowiązanie do nieodsprzedawania: Nieruchomość musi być utrzymywana przez minimum 3 lata bez możliwości sprzedaży w tym okresie.
-
Źródło zakupu: Nieruchomość musi być zakupiona od obywatela tureckiego lub tureckiej firmy.
-
Sposób płatności: Transakcja musi być dokonana przelewem bankowym przez turecki bank; płatności gotówkowe nie są akceptowane.
-
Rodzaj nieruchomości: Można nabyć różne typy nieruchomości (mieszkania, domy, działki), pod warunkiem spełnienia wymogu minimalnej wartości.
📄 Wymagane dokumenty:
-
Paszport
-
Raport wyceny nieruchomości
-
Akt własności (Tapu) z adnotacją o zobowiązaniu do nieodsprzedawania przez 3 lata
-
Dowód wpłaty przez turecki bank
-
Wniosek o obywatelstwo
-
Zezwolenie na pobyt lub ważna wiza turystyczna
-
Zdjęcia paszportowe
-
Dokumenty potwierdzające stan cywilny i relacje rodzinne (np. akt małżeństwa, akty urodzenia dzieci)
👨👩👧👦 Kto może zostać objęty wnioskiem:
-
Główny inwestor
-
Małżonek/małżonka
-
Dzieci poniżej 18 roku życia
⏱️ Czas trwania procedury:
Proces uzyskania obywatelstwa trwa zazwyczaj ok 12miesięcy (stan na 2024 rok) od momentu złożenia kompletnego wniosku.
Dowiedz się więcej o Tureckim Programie Paszportowym
Czy mogę uzyskać pozwolenie na pobyt (ikamet izni) po zakupie?
✅ Tak, możesz.
Idąc w szczegóły: warunki otrzymania pozwolenia na pobyt dla obcokrajowców w Turcji (stan prawny: 2024)
1. Pozwolenie na pobyt bez zakupu nieruchomości (turystyczne pozwolenie – "ikamet")
Typ: Krótkoterminowe pozwolenie na pobyt (Kısa Dönem İkamet İzni)
✅ Warunki:
-
Złożenie wniosku online przez system e-ikamet: https://e-ikamet.goc.gov.tr
-
Wymagane dokumenty:
-
Paszport ważny minimum 60 dni dłużej niż planowany pobyt
-
Umowa najmu mieszkania (potwierdzona notarialnie)
-
Ubezpieczenie zdrowotne (tureckie)
-
4 zdjęcia biometryczne
-
Turecki numer podatkowy
-
Potwierdzenie środków finansowych (min. 500 USD/miesiąc pobytu)
-
-
Opłaty administracyjne: 1000–2500 TRY (zależnie od narodowości i długości pobytu)
⚠️ Ograniczenia:
-
Od 2022 roku (obowiązujące także w 2024 r.) obowiązują limity cudzoziemców w niektórych dzielnicach (np. w Alanyi, Antalyi czy Stambule) – w wielu z nich nie można uzyskać lub przedłużyć turystycznego ikametu.
-
Turystyczne pozwolenie na pobyt nie może być co roku przedłużane z tego samego powodu – zalecane jest wskazanie nowego celu pobytu.
2. Pozwolenie na pobyt na podstawie zakupu nieruchomości
Typ: Krótkoterminowe pozwolenie dla właściciela nieruchomości
✅ Warunki (stan na 2024 rok):
-
Minimalna wartość nieruchomości:200 000 USD (według oficjalnej wyceny) – niezależnie od lokalizacji w Turcji(próg obowiązuje od 16 października 2023 r.)
-
Nieruchomość musi być:
-
Lokalna mieszkalna (niekomercyjna),
-
Niewynajmowana osobom trzecim.
-
✅ Wymagane dokumenty:
-
Akt własności (Tapu)
-
Oficjalny raport wyceny potwierdzający wartość min. 200 000 USD
-
Potwierdzenie meldunku (adres beyanı)
-
Ubezpieczenie zdrowotne
-
Paszport
-
Turecki numer podatkowy
-
Wniosek przez system e-ikamet
-
Zdjęcia biometryczne
ℹ️ Informacje dodatkowe:
-
Pozwolenie zwykle wydawane na 1–2 lata, z możliwością przedłużania
-
Nie daje prawa do pracy
-
Może ułatwiać kolejne etapy legalizacji pobytu
Podsumowanie:
| Rodzaj pobytu |
Bez nieruchomości |
Z zakupem nieruchomości |
|---|---|---|
| Typ |
Turystyczny ikamet |
Ikamet właściciela |
| Minimalna wartość |
Brak |
200 000 USD |
| Okres ważności |
Do 1 roku |
1–2 lata |
| Możliwość przedłużenia |
Ograniczona |
Tak |
| Ułatwienie dla paszportu |
Nie |
Tak (przy inwestycji 400 000 USD) |
Czy do zakupu mieszkania w Turcji potrzebuje pozwolenia na pobyt?
ℹ️ Nie, pozwolenie na pobyt ani adres w Turcji nie są wymagane by kupić nieruchomość
Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Turcji?
✅ Tak, nieruchomości w Turcji mogą kupować obywatele wszystkich krajów z wyjątkiem obywateli Syrii, Armenii i Korei Północnej.
Pytania wstępne dot. zakupu domu bądź
mieszkania w Turcji 🇹🇷
Zakup nieruchomości w Turcji - informacje, pytania i odpowiedzi
TURCJA Nieruchomości - placówki partnerskie
İstanbul - Cevizlibağ, Maltepe Mahallesi Yedikule Çırpıcı Yolu Sokak no:2 Avrupa Ofis Blok, İstanbul
Antalya - Gürsu Mahallesi, Atatürk Bulvarı no: 183, Mustafa Altunbaş İş Merkezi, Kat:4, Konyaaltı, Antalya
Ankara - Kızılırmak Mahallesi, Ufuk Üniversitesi Caddesi, Paragon Tower B134, 06530, Çankaya, Ankara
Bursa - Konak Mah. Lefkoşe Cad. Barış Sok. Nilüfer, Bursa
Wyszukamy wyjątkowe nieruchomości w Turcji, których zakup pozwoli Ci uzyskać zezwolenie na pobyt i obywatelstwo. Nasi eksperci nie tylko pomogą Ci zidentyfikować odpowiednią nieruchomość i ułatwią transakcję, ale również zaoferują wsparcie prawne na kolejnych etapach.
Szukasz nieruchomości w Turcji?
Skontaktuj się z nami!
Oferty
Usługi
Social media
© 2025 Nieruchomości TURCJA – All Rights Reserved | Polityka prywatności | Informacje prawne |