Przeczytaj też..

Zakup nieruchomości za granicą to poważna decyzja inwestycyjna, która – oprócz wyboru lokalizacji i typu mieszkania – wymaga rzetelnego zrozumienia wszystkich kosztów, jakie się z nią wiążą. W przypadku Turcji, kraj ten kusi nie tylko pięknymi plażami i atrakcyjnymi cenami zakupu, ale również stosunkowo niskimi kosztami utrzymania. Jednak aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek, warto dokładnie przeanalizować, ile realnie wynosi pełny koszt zakupu oraz roczne wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości.

W tym artykule przedstawimy szczegółowo, z jakimi wydatkami musisz się liczyć, decydując się na zakup mieszkania w Turcji – od podatków, opłat notarialnych i prowizji, po codzienne rachunki, czynsze i koszty eksploatacyjne.

1. Koszty zakupu mieszkania w Turcji

Choć ceny mieszkań w Turcji wciąż należą do najniższych w regionie Morza Śródziemnego, sam zakup wiąże się z kilkoma obowiązkowymi opłatami. Oto najważniejsze z nich:

1.1. Cena nieruchomości

To oczywiście główny składnik kosztów. Przykładowo:

• Nowe mieszkanie 2+1 w Alanyi – od 110 000 do 150 000 EUR

• Apartament w centrum Stambułu – od 200 000 do 400 000 EUR

• Luksusowa willa z widokiem na morze – od 500 000 EUR wzwyż

Negocjacje są powszechne, a w przypadku zakupu z pomocą profesjonalnej agencji możliwe są korzystne warunki płatności, np. raty u dewelopera.

1.2. Podatek od zakupu (Tapu Vergisi)

Jest to jednorazowa opłata, wynosząca 4% wartości nieruchomości wpisanej do aktu własności (Tapu). Zwyczajowo wartość w Tapu jest niższa niż realna cena zakupu, co nieco obniża ten koszt. Czasem koszt ten jest dzielony między kupującego i sprzedającego (2%+2%).

Dla mieszkania wartego 150 000 EUR, realny podatek może wynieść ok. 2 000–3 000 EUR.

1.3. Opłaty notarialne i tłumaczenia

• Tłumacz przysięgły przy podpisaniu Tapu – ok. 50–100 EUR

• Notariusz (jeśli wymagana umowa przedwstępna lub pełnomocnictwa) – ok. 100–300 EUR

• Tłumaczenia dokumentów (paszport, pełnomocnictwo, umowa) – ok. 50–150 EUR

1.4. Prowizja agencji

Większość biur nieruchomości pobiera prowizję w wysokości 2–3% od ceny zakupu, jednak często kwota ta obejmuje także:

• konsultacje prawne,

• pomoc w uzyskaniu numeru podatkowego i otwarciu konta bankowego,

• obecność tłumacza,

• wsparcie przy podpisaniu Tapu i przeniesieniu mediów.

W przypadku współpracy z TURCJA NIERUCHOMOŚCI, prowizję pobieramy jedynie na rynku wtórnym, oraz zawiera również kompleksową obsługę posprzedażową i zarządzanie zakupem.

1.5. Opłaty państwowe

• Uzyskanie numeru podatkowego (Vergi Numarası) – bezpłatne

• Wpis do ksiąg wieczystych (Tapu Harcı) – zawarty w podatku 4%

• Wniosek o zezwolenie dla cudzoziemca (jeśli wymagane) – ok. 100 EUR

1.6. Inne potencjalne koszty

• Pełnomocnictwo dla agencji/prawnika – 50–100 EUR

• Opłaty bankowe (przelewy międzynarodowe, konta walutowe) – 20–100 EUR

2. Koszty utrzymania mieszkania w Turcji

Po zakupie nieruchomości w Turcji, pojawiają się koszty bieżące związane z eksploatacją mieszkania. W porównaniu z krajami Europy Zachodniej, utrzymanie mieszkania w Turcji jest bardzo przystępne, co stanowi istotną zaletę tej lokalizacji inwestycyjnej.

2.1. Aidat – opłata eksploatacyjna

To odpowiednik polskiego czynszu administracyjnego. Pokrywa koszty utrzymania części wspólnych: wind, basenów, ogrodu, ochrony, sprzątania.

• Prosta kamienica: 10–20 EUR/miesiąc

• Osiedla z basenem i ochroną: 30–70 EUR/miesiąc

• Kompleksy z pełną infrastrukturą (siłownia, spa): 70–150 EUR/miesiąc

Średnio roczny koszt aidatu to ok. 500–1000 EUR.

2.2. Media (woda, prąd, gaz)

W Turcji media opłaca się według zużycia. Niektóre osiedla mają stawki zbiorcze. Przykładowe miesięczne koszty:

• Elektryczność: ok. 25–50 EUR miesięcznie (przy klimatyzacji, bojlerze)

• Woda: ok. 5–15 EUR

• Gaz (jeśli jest): w wielu regionach brak gazu – grzanie klimatyzacją lub bojlerem

• Internet/TV: od 10 do 20 EUR miesięcznie

Średnie roczne koszty mediów to ok. 400–700 EUR.

2.3. Podatek od nieruchomości (Emlak Vergisi)

Podatek lokalny, opłacany raz w roku, zależny od powierzchni i lokalizacji nieruchomości. Dla mieszkania ok. 100 m²:

• Miasta turystyczne (Alanya, Antalya): 50–150 EUR rocznie

• Stambuł, Bodrum: 150–300 EUR rocznie

2.4. Ubezpieczenie

W Turcji obowiązkowe jest podstawowe ubezpieczenie DASK – chroniące przed trzęsieniami ziemi. Dodatkowo można wykupić pakiet rozszerzony (np. od zalania, kradzieży).

• DASK: ok. 20–50 EUR rocznie

• Pełne ubezpieczenie nieruchomości: 100–200 EUR rocznie

2.5. Serwis i zarządzanie najmem

Jeśli planujesz wynajmować mieszkanie, możesz skorzystać z firmy zarządzającej:

• Obsługa najmu, odbiór kluczy, rozliczenia, sprzątanie: 15–25% przychodu z wynajmu

• Serwis techniczny: ok. 50–100 EUR rocznie (opcjonalnie)

3. Przykładowy roczny budżet utrzymania mieszkania (dla apartamentu 2+1)

4. Koszty a opłacalność inwestycji

Pomimo powyższych kosztów, zwrot z inwestycji może być bardzo atrakcyjny:

• Wynajem krótkoterminowy może przynieść 10–12% zysku rocznie

• Oczekiwany wzrost wartości nieruchomości – 6–10% rocznie

• Łączny potencjalny zwrot: 16–20% rocznie (przy dobrej lokalizacji i zarządzaniu)

Dlatego nawet po doliczeniu kosztów eksploatacyjnych, inwestycja w Turcji wciąż pozostaje jedną z najbardziej dochodowych w regionie.

5. Dlaczego warto współpracować z TURCJA NIERUCHOMOŚCI?

Zakup nieruchomości w innym kraju wymaga nie tylko odwagi, ale i dobrego partnera, który pomoże Ci zrozumieć cały proces i uniknąć kosztownych błędów.

Biuro TURCJA NIERUCHOMOŚCI to zespół doświadczonych doradców mieszkających w Turcji, oferujących:

• pełne wsparcie przy zakupie, od A do Z,

• pomoc w załatwieniu wszelkich formalności, także w języku polskim,

• przejrzyste informacje o wszystkich kosztach – bez ukrytych opłat,

• obsługę posprzedażową i zarządzanie nieruchomością,

• negocjacje z deweloperami i dostęp do najlepszych ofert.

Z nami oszczędzasz czas, pieniądze i nerwy – a zyskujesz komfort, know-how dot. inwestycji w tureckie nieruchomości, bezpieczeństwo i pełne wsparcie.

TURCJA Nieruchomości - placówki partnerskie

 İstanbul - Cevizlibağ, Maltepe Mahallesi Yedikule Çırpıcı Yolu Sokak no:2 Avrupa Ofis Blok, İstanbul

 Antalya - Gürsu Mahallesi, Atatürk Bulvarı no: 183, Mustafa Altunbaş İş Merkezi, Kat:4, Konyaaltı, Antalya

 Ankara - Kızılırmak Mahallesi, Ufuk Üniversitesi Caddesi, Paragon Tower B134, 06530, Çankaya, Ankara

 Bursa - Konak Mah. Lefkoşe Cad. Barış Sok. Nilüfer, Bursa

Wyszukamy wyjątkowe nieruchomości w Turcji, których zakup pozwoli Ci uzyskać zezwolenie na pobyt i obywatelstwo. Nasi eksperci nie tylko pomogą Ci zidentyfikować odpowiednią nieruchomość i ułatwią transakcję, ale również zaoferują wsparcie prawne na kolejnych etapach.

Szukasz nieruchomości w Turcji?

Skontaktuj się z nami!

Oferty

Usługi

Social media

© 2025 Nieruchomości TURCJA – All Rights Reserved | Polityka prywatności | Informacje prawne |