Przeczytaj też..

Decyzja o zakupie mieszkania za granicą w celach inwestycyjnych to poważny krok, który wymaga dokładnej analizy wielu czynników: od cen nieruchomości i rentowności wynajmu, przez sytuację gospodarczą i stabilność prawa, po położenie geograficzne i demografię. Dwie najczęściej rozważane przez inwestorów lokalizacje to Hiszpania – stabilny rynek w Unii Europejskiej o wysokim standardzie życia, oraz Turcja – dynamicznie rozwijający się kraj na styku Europy i Azji, który coraz śmielej konkuruje z rynkami zachodnimi.

Gdzie zatem warto zainwestować swoje środki? Porównajmy oba kraje w kluczowych aspektach.

1. Ceny nieruchomości – Turcja nadal bardziej przystępna

Hiszpania od lat jest jednym z najpopularniejszych rynków nieruchomości w Europie. Popularność przekłada się jednak na wysokie ceny. Według danych z 2024 roku, średnia cena metra kwadratowego w hiszpańskich miastach takich jak Barcelona czy Madryt przekracza 4 000 EUR/m², natomiast w kurortach typu Marbella, Palma de Mallorca czy Alicante – nawet 5 000–6 000 EUR/m². Dodatkowo, rynek hiszpański został już w znacznym stopniu nasycony przez inwestorów zagranicznych, co zmniejsza potencjał wzrostu cen w dłuższej perspektywie.

W Turcji sytuacja wygląda zupełnie inaczej. Nawet w tak popularnych lokalizacjach jak Antalya, Alanya czy Stambuł, średnie ceny oscylują w granicach 1 000–2 000 EUR/m², przy czym w mniej turystycznych rejonach można znaleźć oferty nawet poniżej 1 000 EUR/m². Różnica w cenie pozwala nabywcy zainwestować w większą lub lepiej położoną nieruchomość, przy zachowaniu tego samego budżetu.

2. Rentowność wynajmu – Turcja na prowadzeniu

Turystyka w obu krajach jest silnie rozwinięta, jednak to Turcja może obecnie zaoferować wyższą rentowność wynajmu. Średnia stopa zwrotu brutto z wynajmu w Hiszpanii waha się od 3 do 5% rocznie, w zależności od lokalizacji i rodzaju najmu (krótkoterminowy czy długoterminowy).

W Turcji natomiast, szczególnie w miejscowościach nadmorskich i Stambule, rentowność z najmu krótkoterminowego może wynieść nawet 8–10% rocznie, a przy odpowiednim zarządzaniu nieruchomością – jeszcze więcej. Dodatkowo, sezon turystyczny w Turcji trwa często dłużej niż w Hiszpanii – dzięki cieplejszemu klimatowi i niższym kosztom życia, zimowy najem również generuje przychody.

3. Potencjał demograficzny i struktura społeczeństwa

Hiszpania zmaga się z jednym z największych problemów demograficznych w Europie. Średni wiek mieszkańców wynosi około 45 lat, a populacja kurczy się mimo napływu imigrantów. Starzejące się społeczeństwo może w dłuższej perspektywie osłabić popyt na mieszkania i wywołać stagnację cen.

Turcja prezentuje zupełnie inny obraz. To kraj młody i dynamiczny – średni wiek obywateli to około 33 lata, a ponad 50% populacji ma mniej niż 35 lat. Przy populacji przekraczającej 85 milionów, rosnącym wskaźniku urbanizacji i nieustannej migracji do miast, zapotrzebowanie na mieszkania – zarówno na wynajem, jak i własność – stale rośnie.

4. Położenie geograficzne – Europa czy Eurazja?

Hiszpania ma niewątpliwie atut stabilności i lokalizacji w sercu Unii Europejskiej. Jest dobrze skomunikowana z resztą kontynentu, posiada silnie rozwiniętą infrastrukturę i gwarantuje inwestorom z UE przewidywalność prawa i ochronę kapitału.

Z kolei Turcja, choć geopolitycznie bardziej złożona, posiada strategiczne położenie pomiędzy Europą, Azją i Bliskim Wschodem. To ważny węzeł handlowy i logistyczny – kraj, który łączy Zachód ze Wschodem. Dzięki temu przyciąga nie tylko turystów, ale i przedsiębiorców oraz inwestorów z całego świata. Jego położenie zapewnia także różnorodność klimatyczną – od śródziemnomorskiego wybrzeża po chłodniejsze górskie rejony.

5. Wzrost gospodarczy i inwestycje zagraniczne

Gospodarka Hiszpanii jest stabilna, ale tempo wzrostu PKB w ostatnich latach pozostaje umiarkowane – w okolicach 1,5–2,5% rocznie. To efekt dojrzewającej gospodarki oraz ograniczeń strukturalnych. Mimo to Hiszpania pozostaje jednym z liderów turystyki światowej i korzysta z silnego zaplecza usługowego.

Turcja natomiast notuje jeden z najwyższych wskaźników wzrostu PKB w regionie. W 2023 roku gospodarka wzrosła o ponad 4,5%, a perspektywy na kolejne lata – mimo pewnych ryzyk inflacyjnych – pozostają bardzo optymistyczne. Rząd intensywnie wspiera sektor budownictwa, technologii i infrastruktury.

Dodatkowo, Turcja oferuje szereg ulg podatkowych oraz zachęt dla inwestorów zagranicznych, w tym możliwość uzyskania prawa pobytu lub paszportu tureckiego w pakiecie z zakupem nieruchomości.

6. Obywatelstwo i prawo pobytu przez inwestycję

Hiszpania posiada tzw. program „Golden Visa”, który umożliwia uzyskanie prawa pobytu dla inwestorów nabywających nieruchomości o wartości min. 500 000 EUR. Proces ten jest jednak czasochłonny, a pełne obywatelstwo można uzyskać dopiero po wielu latach rezydencji i spełnieniu licznych warunków.

W Turcji programy są znacznie bardziej elastyczne:

• Obywatelstwo można uzyskać przy zakupie nieruchomości o wartości min. 400 000 USD, bez konieczności znajomości języka czy długiego pobytu w kraju. Paszport turecki pozwala na podróżowanie bez wizy do ponad 110 krajów, a procedura trwa od 10 do 12 miesięcy.

• Alternatywnie, zakup nieruchomości o wartości min. 200 000 USD daje prawo do legalnego pobytu w Turcji i przedłużanej rezydencji.

Dla wielu inwestorów to istotny argument przemawiający na korzyść Turcji jako bardziej dostępnego i korzystnego miejsca inwestycji.

7. System podatkowy i koszty transakcyjne

W Hiszpanii koszty transakcyjne przy zakupie nieruchomości (podatki, notariusz, opłaty rejestracyjne) wynoszą zazwyczaj 10–14% wartości nieruchomości. Dodatkowo, właściciele nieruchomości muszą liczyć się z obowiązkiem corocznego rozliczenia dochodów z wynajmu i ewentualnym podatkiem od majątku.

W Turcji całkowite koszty transakcyjne są niższe – zazwyczaj nie przekraczają 5–7% wartości zakupu. Podatek dochodowy od najmu waha się od 15 do 35%, ale istnieją progi zwolnienia i ulgi podatkowe. Ponadto, wiele umów najmu krótkoterminowego zawiera się przez platformy, które automatyzują rozliczenia.

8. Stabilność polityczna i bezpieczeństwo prawne

Hiszpania, jako członek UE, oferuje stabilne prawo własności i wysoką ochronę inwestora. Dla wielu inwestorów to kluczowy argument.

W Turcji prawo własności również jest silnie chronione, a zagraniczni inwestorzy mają niemal takie same prawa jak obywatele. Istnieje dobrze uregulowany system katastralny, a proces zakupu jest stosunkowo prosty i szybki – zwłaszcza przy wsparciu lokalnego, sprawdzonego biura nieruchomości.

Podsumowanie – Hiszpania czy Turcja?

Turcja okazuje się więc znakomitą alternatywą inwestycyjną – zwłaszcza dla osób szukających wyższej rentowności, szybszego zwrotu z inwestycji i dostępu do obywatelstwa w krótkim czasie. To rynek dynamiczny, jeszcze niewyczerpany, z dużym potencjałem wzrostu.

Zakończenie

Dla inwestorów, którzy szukają nowych możliwości poza granicami Unii Europejskiej, Turcja stanowi interesującą, bezpieczną i zyskowną alternatywę. A jeśli myślisz o zakupie nieruchomości w tym kraju, warto zaufać doświadczonym specjalistom.

Nieruchomości TURCJA to polska agencja z siedzibą w Turcji, która wspiera klientów z Polski na każdym etapie zakupu – od wyboru nieruchomości, przez negocjacje, po formalności i zarządzanie najmem. Zespół ekspertów zna lokalne realia, mówi po polsku i oferuje pełne wsparcie w języku klienta.

Z Nieruchomościami TURCJA inwestycja w przyszłość staje się prosta, bezpieczna i opłacalna.

TURCJA Nieruchomości - placówki partnerskie

 İstanbul - Cevizlibağ, Maltepe Mahallesi Yedikule Çırpıcı Yolu Sokak no:2 Avrupa Ofis Blok, İstanbul

 Antalya - Gürsu Mahallesi, Atatürk Bulvarı no: 183, Mustafa Altunbaş İş Merkezi, Kat:4, Konyaaltı, Antalya

 Ankara - Kızılırmak Mahallesi, Ufuk Üniversitesi Caddesi, Paragon Tower B134, 06530, Çankaya, Ankara

 Bursa - Konak Mah. Lefkoşe Cad. Barış Sok. Nilüfer, Bursa

Wyszukamy wyjątkowe nieruchomości w Turcji, których zakup pozwoli Ci uzyskać zezwolenie na pobyt i obywatelstwo. Nasi eksperci nie tylko pomogą Ci zidentyfikować odpowiednią nieruchomość i ułatwią transakcję, ale również zaoferują wsparcie prawne na kolejnych etapach.

Szukasz nieruchomości w Turcji?

Skontaktuj się z nami!

Oferty

Usługi

Social media

© 2025 Nieruchomości TURCJA – All Rights Reserved | Polityka prywatności | Informacje prawne |