Przeczytaj też..

Inwestowanie w nieruchomości za granicą od lat budzi duże zainteresowanie – zarówno wśród osób szukających bezpiecznego sposobu na lokatę kapitału, jak i wśród tych, którzy myślą o pasywnym dochodzie z wynajmu. Jednym z rynków, który w ostatnich latach wyróżnia się wysoką rentownością i dużym potencjałem wzrostu, jest Turcja.

Ale ile tak naprawdę trwa zwrot z inwestycji w tureckie mieszkanie? Czy to dobry moment na zakup? Jakie czynniki wpływają na tempo zwrotu? I jak podejść do zakupu nieruchomości w sposób bezpieczny i przemyślany? Odpowiadamy na te pytania, opierając się na aktualnych danych, trendach i doświadczeniu rynku.

Turcja – rynek dynamiczny, chłonny i niedoszacowany

Turcja, jako kraj położony na granicy Europy i Azji, łączy w sobie bogatą historię, nowoczesną infrastrukturę i ogromny potencjał gospodarczy. Z liczbą ponad 85 milionów mieszkańców i dynamicznie rozwijającą się klasą średnią, kraj ten posiada wewnętrzny popyt na nieruchomości, który stale rośnie.

Jednocześnie ceny mieszkań – w szczególności poza metropolią Stambuł – pozostają znacznie niższe niż w krajach UE, co stwarza atrakcyjne warunki wejścia dla inwestorów zagranicznych.

Wzrost wartości nieruchomości – twarde dane i realna dynamika

Turecki rynek nieruchomości notuje jeden z najwyższych wskaźników wzrostu cen na świecie. Według danych Centralnego Banku Republiki Turcji (TCMB) oraz międzynarodowych analiz rynkowych:

• W latach 2018–2023 ceny nieruchomości wzrosły średnio o ponad 400% nominalnie (choć częściowo z powodu inflacji).

• W 2022 i 2023 roku Turcja była liderem globalnych rankingów wzrostu cen nieruchomości (według Knight Frank i Numbeo).

• Najdynamiczniejsze wzrosty zanotowano w Antalyi, Alanyi i Stambule – nawet powyżej 100% r/r.

Pomimo wysokiej inflacji, realna wartość nieruchomości (liczona względem siły nabywczej walut zachodnich, jak euro czy dolar) nadal utrzymuje się na konkurencyjnym poziomie.

To oznacza, że inwestycja w turecką nieruchomość może przynosić nie tylko zysk z wynajmu, ale też wzrost wartości kapitału, szczególnie w perspektywie kilkuletniej.

Wynajem – ile można realnie zarobić?

Największy potencjał z wynajmu mają nieruchomości w lokalizacjach:

• turystycznych (Antalya, Alanya, Bodrum, Didim),

• miejskich i akademickich (Stambuł, Izmir, Ankara),

• ekspackich i luksusowych (Kalkan, Fethiye, Göcek).

Wynajem krótkoterminowy (np. przez Airbnb):

• Mieszkanie 2+1 w Alanyi, z widokiem na morze, może przynosić od 700 do 1500 euro miesięcznie przy wynajmie przez większość sezonu.

• W Stambule wynajem mieszkania w dobrej lokalizacji przynosi średnio 1000–1800 euro miesięcznie, zależnie od standardu i sezonu.

• Rentowność brutto (bez kosztów) w przypadku najmu turystycznego może wynosić 8–12% rocznie.

Wynajem długoterminowy:

• Mieszkania wynajmowane lokalnym najemcom lub ekspatom przynoszą zyski na poziomie 5–8% rocznie (brutto).

• Ten rodzaj wynajmu jest stabilniejszy i mniej angażujący – szczególnie dla inwestorów szukających dochodu pasywnego.

Zwrot z inwestycji – przykładowe scenariusze

Zakładając zakup mieszkania o wartości 100 000 euro, możliwy zwrot inwestycji wygląda następująco:

Scenariusz 1 – wynajem krótkoterminowy w Alanyi:

• Przychód roczny (średni): 9 600 euro

• Koszty (zarządzanie, podatki, utrzymanie): 2 000 euro

• Dochód netto: 7 600 euro

• Zwrot inwestycji: około 13 lat (bez uwzględnienia wzrostu wartości nieruchomości)

Scenariusz 2 – wynajem długoterminowy w Stambule:

• Przychód roczny: 10 800 euro

• Koszty: 2 500 euro

• Dochód netto: 8 300 euro

• Zwrot inwestycji: ok. 12 lat

Scenariusz 3 – strategia mieszana (wynajem + sprzedaż po 5 latach):

• Wynajem przez 5 lat: zysk netto ok. 35–40 tys. euro

• Sprzedaż nieruchomości po wzroście wartości o 60% (co jest realne na bazie ostatnich trendów): 160 000 euro

• Łączny zysk: ponad 90 000 euro

• Efektywny zwrot: poniżej 6 lat

Co wpływa na długość zwrotu inwestycji?

• Lokalizacja – im lepszy adres (blisko plaży, centrum, komunikacji), tym wyższe stawki najmu i wartość nieruchomości.

• Standard i stan techniczny – nowe, nowoczesne mieszkania wynajmują się szybciej i drożej.

• Sezonowość – w miejscowościach turystycznych sezon trwa zwykle 6–8 miesięcy, ale z odpowiednim marketingiem można go wydłużyć.

• Zarządzanie najmem – efektywna obsługa zwiększa obłożenie i zmniejsza koszty.

• Kursy walutowe – inwestorzy zarabiający w euro lub dolarach są mniej podatni na lokalną inflację.

Jak bezpiecznie inwestować w nieruchomości w Turcji?

Mimo ogromnego potencjału, inwestycja powinna być przemyślana i dobrze przygotowana. Oto kluczowe zasady bezpiecznego zakupu:

1. Sprawdzenie stanu prawnego

• Czy nieruchomość ma pełne Tapu (akt własności)?

• Czy nie ma obciążeń hipotecznych?

• Czy nie znajduje się na terenie wojskowym lub z ograniczeniami sprzedaży dla cudzoziemców?

2. Dokładna weryfikacja dewelopera lub właściciela

• Warto sprawdzić historię realizacji, terminowość oraz legalność budowy.

3. Udział tłumacza przysięgłego i prawnika

• Wszystkie umowy i akty powinny być zrozumiałe i zabezpieczać interesy kupującego.

4. Dbałość o procedury urzędowe

• Numer podatkowy, założenie konta bankowego, rejestracja aktu własności – to elementy, które muszą być przeprowadzone zgodnie z prawem.

5. Wybór zaufanego pośrednika

• Współpraca z profesjonalną agencją minimalizuje ryzyko i oszczędza czas.

Dlaczego warto współpracować z Nieruchomości TURCJA?

Jesteśmy polskim biurem działającym bezpośrednio na tureckim rynku. Łączymy wiedzę o lokalnych realiach z europejskim standardem obsługi klienta. Znamy zarówno przepisy, jak i mentalność tureckich sprzedawców, deweloperów i urzędników.

Z nami zyskujesz:

• dostęp do sprawdzonych i bezpiecznych ofert,

• pełne wsparcie w języku polskim,

• organizację podróży inwestycyjnej,

• pomoc w negocjacjach, formalnościach i obsłudze posprzedażowej,

• wsparcie w wynajmie, zarządzaniu nieruchomością i ewentualnej odsprzedaży.

Podsumowanie

Zwrot z inwestycji w mieszkanie w Turcji może nastąpić już po 6–13 latach, zależnie od lokalizacji, rodzaju wynajmu i strategii inwestycyjnej. Co więcej – wiele nieruchomości zyskuje na wartości z roku na rok, co znacznie skraca czas odzyskania zainwestowanego kapitału.

Dzięki rosnącemu rynkowi, młodej populacji, atrakcyjnym cenom i stabilnej strukturze prawnej, Turcja pozostaje jednym z najatrakcyjniejszych kierunków inwestycyjnych w regionie.

Jeśli chcesz inwestować z głową, z pełnym wsparciem i w swoim języku – postaw na sprawdzonego partnera.

Nieruchomości TURCJA – Twoje zaufane biuro na tureckim rynku.

Bezpiecznie. Profesjonalnie. Z zyskiem.

TURCJA Nieruchomości - placówki partnerskie

 İstanbul - Cevizlibağ, Maltepe Mahallesi Yedikule Çırpıcı Yolu Sokak no:2 Avrupa Ofis Blok, İstanbul

 Antalya - Gürsu Mahallesi, Atatürk Bulvarı no: 183, Mustafa Altunbaş İş Merkezi, Kat:4, Konyaaltı, Antalya

 Ankara - Kızılırmak Mahallesi, Ufuk Üniversitesi Caddesi, Paragon Tower B134, 06530, Çankaya, Ankara

 Bursa - Konak Mah. Lefkoşe Cad. Barış Sok. Nilüfer, Bursa

Wyszukamy wyjątkowe nieruchomości w Turcji, których zakup pozwoli Ci uzyskać zezwolenie na pobyt i obywatelstwo. Nasi eksperci nie tylko pomogą Ci zidentyfikować odpowiednią nieruchomość i ułatwią transakcję, ale również zaoferują wsparcie prawne na kolejnych etapach.

Szukasz nieruchomości w Turcji?

Skontaktuj się z nami!

Oferty

Usługi

Social media

© 2025 Nieruchomości TURCJA – All Rights Reserved | Polityka prywatności | Informacje prawne |