Przeczytaj też..

Zakup nieruchomości za granicą, zwłaszcza w tak popularnym i atrakcyjnym turystycznie kraju jak Turcja, to marzenie wielu inwestorów i osób szukających drugiego domu pod słońcem. Jednak dla wielu nabywców przeszkodą może być brak możliwości skorzystania z kredytu hipotecznego w Turcji lub ograniczony dostęp do finansowania transgranicznego. W takich przypadkach coraz częściej rozważane jest rozwiązanie alternatywne: kredyt hipoteczny zabezpieczony na nieruchomości w Polsce. W tym artykule przyjrzymy się temu, jak można sfinansować zakup mieszkania w Turcji, wykorzystując posiadane już nieruchomości w Polsce jako zabezpieczenie, oraz jakie korzyści daje refinansowanie istniejących zobowiązań.

Dlaczego Turcja? Rynek nieruchomości o rosnącym potencjale

Turcja od kilku lat przyciąga zagranicznych inwestorów atrakcyjnymi cenami, wysoką stopą zwrotu z najmu, dynamicznym rozwojem sektora turystycznego i korzystnym klimatem podatkowym. Miejscowości takie jak Antalya, Alanya, Bodrum czy Fethiye cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem, zarówno wśród osób poszukujących nieruchomości wakacyjnych, jak i tych, którzy planują relokację lub inwestycję na wynajem.

Ceny mieszkań w Turcji wciąż pozostają konkurencyjne na tle Europy. Średnia cena za metr kwadratowy w Antalyi to w 2025 roku około 1 500–2 500 EUR, zależnie od lokalizacji, standardu i odległości od morza. Przy obecnym kursie walut oznacza to, że za kwotę 500–700 tys. zł można już kupić komfortowy apartament z widokiem na Morze Śródziemne.

Kredyt hipoteczny w Turcji – dlaczego to rzadko wykorzystywana opcja?

Dla obcokrajowców uzyskanie kredytu hipotecznego w Turcji jest teoretycznie możliwe, ale w praktyce bywa skomplikowane. Oto najczęstsze przeszkody:

• Konieczność lokalnych zaświadczeń o dochodach i zatrudnieniu

• Wymóg posiadania konta w tureckim banku

• Ograniczenia dotyczące własności cudzoziemców w niektórych regionach

• Wysokie oprocentowanie kredytów lokalnych

• Krótki maksymalny okres spłaty

W związku z tym wielu inwestorów z Polski szuka alternatywnych metod finansowania zakupu mieszkania w Turcji.

Kredyt hipoteczny w Polsce jako źródło finansowania nieruchomości w Turcji

Jedną z najskuteczniejszych metod jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego w Polsce zabezpieczonego na już posiadanej nieruchomości – na przykład na mieszkaniu w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu czy innym dużym mieście. Bank udziela finansowania, które możesz przeznaczyć dowolnie – np. na zakup nieruchomości za granicą.

Co istotne – bank nie musi wiedzieć, że środki zostaną wykorzystane w Turcji. Kredyt tego typu to najczęściej klasyczny kredyt hipoteczny na dowolny cel konsumpcyjny zabezpieczony hipoteką.

Kto może skorzystać z takiego finansowania?

Z takiego rozwiązania mogą skorzystać osoby, które:

• Posiadają nieruchomość w Polsce o wystarczającej wartości i bez obciążeń

• Mają zdolność kredytową w polskim banku

• Akceptują wykorzystanie hipoteki w Polsce jako zabezpieczenia

To idealne rozwiązanie m.in. dla:

• Inwestorów kupujących apartamenty wakacyjne

• Osób budujących portfel nieruchomości na wynajem krótkoterminowy

• Polaków pracujących za granicą, ale posiadających nieruchomość w kraju

• Osób planujących relokację do Turcji i szukających docelowego lokum

Przykład finansowania w praktyce

Załóżmy, że posiadasz mieszkanie w Katowicach warte 600 000 zł. Możesz złożyć wniosek o kredyt hipoteczny na dowolny cel konsumpcyjny, zabezpieczony tą nieruchomością. Bank po analizie Twojej zdolności kredytowej może przyznać np. 400 000 zł – które możesz przeznaczyć na zakup apartamentu w Turcji.

Kupując za gotówkę, unikniesz komplikacji formalnych po stronie tureckiej oraz uzyskasz lepsze warunki negocjacyjne z deweloperem. Dodatkowo zakup nieruchomości w Turcji może Cię kwalifikować do ubiegania się o prawo pobytu, a przy odpowiedniej inwestycji – nawet o obywatelstwo tureckie.

Czy warto refinansować kredyt hipoteczny w Polsce, by zdobyć środki?

Jeśli już posiadasz kredyt hipoteczny w Polsce, a Twoja nieruchomość znacząco zyskała na wartości, dobrym rozwiązaniem może być refinansowanie kredytu hipotecznego – czyli przeniesienie go do innego banku na korzystniejszych warunkach z jednoczesnym dobraniem dodatkowej gotówki.

Refinansowanie pozwala na:

• Zmniejszenie miesięcznej raty

• Wydłużenie okresu spłaty

• Uzyskanie dodatkowych środków, np. na zakup nieruchomości w Turcji

Więcej na temat refinansowania i możliwości uzyskania środków z kredytu hipotecznego przeczytasz na stronie:👉 refinansujemy.com – refinansowanie kredytu hipotecznego

Korzyści z finansowania zakupu nieruchomości w Turcji w ten sposób

1. Brak formalności w Turcji Nie musisz przedstawiać dochodów w Turcji ani negocjować z tureckim bankiem.

2. Korzystne warunki kredytowe w Polsce W porównaniu z tureckimi kredytami, oprocentowanie w Polsce jest często niższe, a procedury – bardziej zrozumiałe.

3. Szybkość transakcji Posiadając środki z kredytu w Polsce, możesz działać szybko, co ma znaczenie na dynamicznym rynku tureckim.

4. Możliwość refinansowania i dobrania gotówki Jeśli masz już kredyt w Polsce, możesz go refinansować i uzyskać dodatkowe środki.

Jakie są ryzyka i o czym warto pamiętać?

• Ryzyko kursowe – zakup w EUR lub USD oznacza, że zmiany kursów mogą wpłynąć na realną wartość inwestycji.

• Brak zabezpieczenia hipotecznego na nieruchomości w Turcji – Twoja nieruchomość nie jest formalnie obciążona, ale też nie daje zabezpieczenia na wypadek problemów.

• Odpowiedzialność majątkowa w Polsce – kredyt jest zabezpieczony Twoim mieszkaniem w kraju, więc należy go spłacać terminowo.

Podsumowanie

Zakup nieruchomości w Turcji staje się coraz popularniejszym kierunkiem dla polskich inwestorów. Dzięki wykorzystaniu kredytu hipotecznego w Polsce, zabezpieczonego na posiadanej już nieruchomości, można zrealizować inwestycję bez konieczności skomplikowanych procedur w tureckich bankach.

Dodatkowo, jeśli posiadasz już kredyt hipoteczny, rozważ refinansowanie kredytu hipotecznego z możliwością dobrania środków – rozwiązanie to może otworzyć Ci drogę do sfinansowania zakupu mieszkania nad Morzem Śródziemnym.

Dowiedz się więcej na temat możliwości finansowania i skonsultuj swój przypadek z ekspertem na stronie:👉 refinansowanie kredytu hipotecznego

TURCJA Nieruchomości - placówki partnerskie

 İstanbul - Cevizlibağ, Maltepe Mahallesi Yedikule Çırpıcı Yolu Sokak no:2 Avrupa Ofis Blok, İstanbul

 Antalya - Gürsu Mahallesi, Atatürk Bulvarı no: 183, Mustafa Altunbaş İş Merkezi, Kat:4, Konyaaltı, Antalya

 Ankara - Kızılırmak Mahallesi, Ufuk Üniversitesi Caddesi, Paragon Tower B134, 06530, Çankaya, Ankara

 Bursa - Konak Mah. Lefkoşe Cad. Barış Sok. Nilüfer, Bursa

Wyszukamy wyjątkowe nieruchomości w Turcji, których zakup pozwoli Ci uzyskać zezwolenie na pobyt i obywatelstwo. Nasi eksperci nie tylko pomogą Ci zidentyfikować odpowiednią nieruchomość i ułatwią transakcję, ale również zaoferują wsparcie prawne na kolejnych etapach.

Szukasz nieruchomości w Turcji?

Skontaktuj się z nami!

Oferty

Usługi

Social media

© 2025 Nieruchomości TURCJA – All Rights Reserved | Polityka prywatności | Informacje prawne |