Turcja pozostaje jednym z najpopularniejszych kierunków dla inwestorów zagranicznych i osób planujących drugi dom. W 2025 roku rynek nieruchomości tureckich przechodzi przez interesujący etap stabilizacji po dynamicznych wzrostach z poprzednich lat. W tym artykule analizujemy ceny mieszkań w Turcji, szczególnie te oferowane przez portal Tekce, i odpowiadamy na pytania: ile kosztują mieszkania, czy znajdzie się tanie mieszkania w Turcji i jakie są obecne trendy cenowe.
Według danych za pierwszy kwartał 2025 roku średnie ceny mieszkań za m² w największych miastach Turcji wynosiły:
Stambuł – ok. 1 682 USD/m²
Antalya – ok. 1 196 USD/m²
İzmir – ok. 1 153 USD/m²
Ankara – ok. 919 USD/m²
Bursa – ok. 836 USD/m²
Mersin – ok. 814 USD/m²
Ceny wyrażone w lirach tureckich to odpowiednio: 60 925 TRY/m² w Stambule, 43 331 TRY/m² w Antalyi, 41 765 TRY/m² w İzmir i 29‑30 tys. TRY/m² w Ankarze, Bursie, Mersin
W przeliczeniu na euro czy dolary, wiele ofert prezentuje podobne kwoty w tych miastach, co potwierdza zgodność tendencji rynkowej.
Szukając tańszych propozycji, warto rozważyć mniejsze miasta lub peryferia dużych okręgów, gdzie ceny zaczynają się od kilkuset dolarów za m² możliwe przy transakcjach w TRY. Na przykład w regionie Mersin, w dzielnicy Tece (sprzedaż prowadzona przez Tekce), dostępne są apartamenty blisko plaży w przedziale €75 000 za około 60 m² – co daje ok. €1 250/m²
Inny przykład to oferta w Antalyi (Muratpaşa), 2‑pokojowe mieszkanie o powierzchni 85 m² blisko plaży za ok. €167 000, czyli mniej niż €2 000/m². Dla porównania, luksusowe apartamenty w Alanyi (4‑pokój, 260 m²) kosztują €275 000, czyli niespełna €1 060/m² turk.estate+1Tekce+1.
To pokazuje, że ceny mieszkań w Turcji mają szeroki zakres i można znaleźć tanie mieszkania w Turcji – szczególnie poza Stambułem i İzmir.
Turcja od kilku lat zmaga się z wysoką inflacją (około 39 % oficjalnie w 2025 roku według relacji osób mieszkających na miejscu) reddit.com. Spadek wartości TRY wobec USD czy EUR sprawia, że ceny wyrażone w lokalnej walucie stale rosną, ale dla zagranicznych inwestorów kupujących w euro czy dolarach – nieruchomości mogą wydawać się korzystniejsze. Inflacja i deprecjacja TRY prowadzi jednak do nierówności wartości cen według walut.
Wysokie stopy procentowe (nawet około 50 % rocznie) ograniczają dostęp do kredytów hipotecznych dla lokalnych nabywców, co napędza popyt z zagranicy i wpływa na ceny mieszkań
Polityka rządu tureckiego, umożliwiająca paszport za zakup nieruchomości o wartości co najmniej $400 000 USD, napędza popyt na droższe nieruchomości luksusowe, szczególnie w Stambule i nadmorskich kurortach
Nieruchomości TURCJA oferuje szereg inwestycji w różnych przedziałach cenowych:
W Mersin, Tece – apartamenty €75 000 za 60 m² blisko morza – to realna opcja dla osób szukających tanie mieszkania w Turcji z widokiem i dobrą lokalizacją
W Antalyi (dzielnica Muratpaşa) – €167 000 za 85 m², czyli około €1 960/m², blisko plaży i lokalnych udogodnień
W Alanyi – większy apartament 4‑pokojowy (260 m²) za €275 000 to oferta dla tych, którzy chcą przestrzeni i potencjał wynajmu turystycznego w popularnym kurorcie
Dla porównania, w Stambule średnie ceny sięgają 1 682 USD/m², czyli przy mieszkaniu o powierzchni 100 m² realnie koszt może przekraczać $168 000 już w słabszej dzielnicy
Jeśli zależy Ci na budżetowej opcji mieszkania – wybierz Mersin, niektóre części Antalyi lub peryferia większych miast. Można znaleźć projekty od ~€1 200–1 500/m².
Dla inwestycji pod wynajem turystyczny – Alanya i Antalya oferują silny rynek najmu sezonowego.
We Stambule i İzmir inwestorzy kierują się głównie programem obywatelstwa i kapitałem wzrostowym – ceny zaczynają się często od €1 500–2 000/m².
Analitycy rynku przewidują dalszy wzrost cen nieruchomości w dolarze amerykańskim z poziomu średnio $825/m² w czerwcu 2025 do ponad $1 000/m² do końca 2028 roku. W Stambule przewidywany wzrost średniej umożliwia przekroczenie $1 500/m² w najbliższych latach. Jednak zwiększona transparentność i regulacje – m.in. nowe przepisy anty‑prania pieniędzy – działają stabilizująco
Decyzja o zakupie zależy od Twojego celu:
Chcesz kupić niedrogie mieszkanie rekreacyjne? Ceny z Tekce Real Estate pokazują, że można znaleźć tanie mieszkania w Turcji bez rezygnacji z lokalizacji i standardu.
Celujesz w zysk na wynajmie? W Alanyi i Antalyi projekty powyżej €150 000 za mieszkanie oferują udogodnienia i potencjał turystyczny.
Marzysz o tureckim obywatelstwie inwestorskim? Stambuł i bardziej prestiżowe regiony stają się głównym kierunkiem — lecz za większą cenę.
Korzystaj z elastycznych planów spłaty deweloperskiej (często dostępne w naszych projektach).
Szukaj mieszkań w projektach off‑plan – nowe budowy mogą być tańsze w przedsprzedaży.
Unikaj centralnych dzielnic Stambułu, gdzie ceny są najwyższe – lepszy stosunek jakości do ceny oferują regiony tureckiego wybrzeża.
Ceny mieszkań w Turcji w 2025 roku są zróżnicowane: od niższych €1 200/m² w mniej popularnych regionach do znacznie ponad €1 600–1 700/m² w dużych miastach.
Można znaleźć tanie mieszkania w Turcji, zwłaszcza poprzez nasze oferty w miejscach takich jak Mersin.
Dla inwestorów szukających większego wzrostu lub obywatelstwa – droższe mieszkania w Stambule czy Antalyi są obecnie dominującym trendem.
Rynek jest stabilizowany przez nowe regulacje i rosnącą dostępność kredytów hipotecznych.
Prognozy na nadchodzące lata są optymistyczne – wzrost wartości nieruchomości w USD nadal przewidywany.
TURCJA Nieruchomości - placówki partnerskie
İstanbul - Cevizlibağ, Maltepe Mahallesi Yedikule Çırpıcı Yolu Sokak no:2 Avrupa Ofis Blok, İstanbul
Antalya - Gürsu Mahallesi, Atatürk Bulvarı no: 183, Mustafa Altunbaş İş Merkezi, Kat:4, Konyaaltı, Antalya
Ankara - Kızılırmak Mahallesi, Ufuk Üniversitesi Caddesi, Paragon Tower B134, 06530, Çankaya, Ankara
Bursa - Konak Mah. Lefkoşe Cad. Barış Sok. Nilüfer, Bursa
Oferty
Usługi
Social media
© 2025 Nieruchomości TURCJA – All Rights Reserved | Polityka prywatności | Informacje prawne |