Przeczytaj też..
Jak sprawdzić, czy nieruchomość w Turcji kwalifikuje się do obywatelstwa?
Zakup nieruchomości w Turcji może być jednocześnie inwestycją oraz drogą do uzyskania tureckiego obywatelstwa. Nie oznacza to jednak, że każda nieruchomość dostępna na rynku automatycznie nadaje się do programu inwestycyjnego.
Dlatego przed podpisaniem umowy warto sprawdzić nie tylko lokalizację, cenę czy standard apartamentu, ale przede wszystkim jego status prawny, historię własności oraz możliwość wykorzystania w programie obywatelstwa.
Poniżej przedstawiamy najważniejsze elementy, które warto zweryfikować przed zakupem.
1. Nie każda nieruchomość może zostać wykorzystana do programu
Pierwszym krokiem powinno być potwierdzenie, czy konkretna nieruchomość spełnia wymagania programu inwestycyjnego.
Szczególnej uwagi wymagają nieruchomości, które były wcześniej przedmiotem transakcji związanej z uzyskaniem obywatelstwa przez innego inwestora. Sam fakt, że apartament jest oferowany na sprzedaż i posiada odpowiednią wartość, nie oznacza jeszcze, że można bezpiecznie wykorzystać go w kolejnym procesie.
Dlatego przed wpłatą depozytu warto zweryfikować historię nieruchomości oraz jej status w odpowiednich rejestrach.
Jeżeli interesuje Cię szersze omówienie programu, wymaganych warunków i możliwości uzyskania tureckiego paszportu, zobacz nasz przewodnik: obywatelstwo Turcji przez zakup nieruchomości.
2. Sprawdź TAPU i historię własności
Jednym z najważniejszych dokumentów przy zakupie nieruchomości w Turcji jest TAPU, czyli dokument potwierdzający prawo własności.
Przed zakupem należy sprawdzić m.in.:
-
kto jest właścicielem nieruchomości,
-
rodzaj prawa do nieruchomości,
-
powierzchnię i oznaczenie lokalu,
-
informacje dotyczące nieruchomości gruntowej,
-
ewentualne ograniczenia i obciążenia,
-
zgodność danych z faktycznie oferowanym lokalem.
W przypadku inwestycji przeznaczonej pod obywatelstwo dokładna weryfikacja dokumentów ma szczególne znaczenie, ponieważ problem prawny dotyczący nieruchomości może wpłynąć nie tylko na sam zakup, ale również na możliwość wykorzystania inwestycji w programie.
Więcej o tym, czym jest TAPU i co należy sprawdzić przed zakupem, warto przeczytać w naszym poradniku dotyczącym TAPU w Turcji.
3. Sprawdź, czy nieruchomość nie jest obciążona
Sama własność nieruchomości to nie wszystko.
Przed zakupem należy sprawdzić, czy w rejestrze nie znajdują się informacje o:
-
hipotece,
-
zajęciu nieruchomości,
-
ograniczeniach w rozporządzaniu,
-
innych prawach osób trzecich,
-
zaległościach lub zobowiązaniach związanych z nieruchomością.
Właśnie dlatego przed finalizacją transakcji warto przeprowadzić due diligence nieruchomości w Turcji.
Dobrze wykonana weryfikacja pozwala wykryć problemy, których nie widać podczas oglądania apartamentu ani w materiałach sprzedażowych.
4. Zweryfikuj wartość nieruchomości
Przy zakupie nieruchomości przez zagranicznego inwestora istotne znaczenie ma również rzeczywista wartość nieruchomości.
Nie należy więc kierować się wyłącznie ceną przedstawioną przez sprzedającego lub dewelopera.
W procesie zakupu nieruchomości przez cudzoziemców stosowany jest raport wyceny przygotowany przez uprawnionego rzeczoznawcę. Jego zadaniem jest określenie wartości rynkowej nieruchomości.
W przypadku inwestycji związanej z obywatelstwem szczególnie ważne jest, aby przed zakupem upewnić się, że wartość i dokumentacja nieruchomości pozwalają wykorzystać ją zgodnie z wymaganiami programu.
Nie warto czekać z taką weryfikacją do momentu, gdy wszystkie dokumenty są już podpisane.
5. Sprawdź, czy dokumenty odpowiadają faktycznemu stanowi nieruchomości
Kolejnym elementem jest porównanie dokumentacji z rzeczywistym stanem nieruchomości.
Warto zweryfikować m.in.:
-
powierzchnię,
-
przeznaczenie lokalu,
-
numer i oznaczenie nieruchomości,
-
status budynku,
-
pozwolenia i dokumentację inwestycji,
-
zgodność informacji przedstawianych przez sprzedającego z dokumentami.
Dotyczy to szczególnie zakupów na rynku pierwotnym, gdzie inwestor często podejmuje decyzję na podstawie wizualizacji projektu, planów oraz informacji przekazanych przez dewelopera.
6. Sprawdź dewelopera i projekt
Jeżeli nieruchomość kupowana jest od dewelopera, warto zweryfikować również sam projekt oraz podmiot odpowiedzialny za jego realizację.
Przed zakupem dobrze sprawdzić:
-
doświadczenie dewelopera,
-
wcześniejsze realizacje,
-
status prawny projektu,
-
dokumentację budynku,
-
harmonogram inwestycji,
-
warunki umowy,
-
zasady przekazania nieruchomości.
W przypadku inwestycji przeznaczonej pod obywatelstwo nie powinno się wybierać nieruchomości wyłącznie na podstawie atrakcyjnej ceny lub efektownej prezentacji projektu.
Najpierw bezpieczeństwo transakcji i kwalifikacja nieruchomości, dopiero później cena i potencjalny zwrot z inwestycji.
7. Nie zakładaj, że każda nieruchomość za odpowiednią kwotę będzie właściwa
To jeden z najczęstszych błędów inwestorów.
Spełnienie określonego poziomu wartości nieruchomości nie powinno być traktowane jako jedyne kryterium wyboru.
Znaczenie mają również:
-
status prawny nieruchomości,
-
historia własności,
-
dokumentacja,
-
możliwość wykorzystania jej w programie,
-
poprawność przeprowadzenia transakcji,
-
źródło i sposób finansowania inwestycji,
-
prawidłowe przygotowanie dokumentów.
Dlatego nieruchomość pod obywatelstwo należy wybierać inaczej niż zwykłą nieruchomość inwestycyjną.
Liczy się nie tylko to, czy apartament jest atrakcyjny, ale przede wszystkim to, czy cała transakcja została prawidłowo przygotowana.
Najważniejsza jest weryfikacja przed zakupem
Wybór nieruchomości pod program obywatelstwa powinien rozpocząć się od sprawdzenia jej dokumentacji, a nie od podpisania umowy rezerwacyjnej.
Przed zakupem warto przeanalizować nieruchomość pod kątem:
TAPU → historii własności → obciążeń → wyceny → dokumentacji → statusu projektu → kwalifikacji do programu.
Dopiero po pozytywnej weryfikacji można przejść do kolejnych etapów transakcji.
Jeżeli rozważasz zakup nieruchomości w Turcji z myślą o uzyskaniu obywatelstwa, Adrian Jakobsen, specjalista ds. obywatelstwa tureckiego przez inwestycję w nieruchomości, wraz z zespołem może pomóc w wyborze odpowiedniego projektu, weryfikacji nieruchomości oraz bezpiecznym przeprowadzeniu transakcji.
Dzięki doświadczeniu na rynku tureckim możemy pomóc ocenić, czy wybrana nieruchomość odpowiada celowi inwestycyjnemu i czy warto ją brać pod uwagę w kontekście programu obywatelstwa.
Sprawdź dostępne oferty w Turcji i wybierz inwestycję dopasowaną do Twojego celu.
FAQ
Czy każda nieruchomość w Turcji może być wykorzystana do obywatelstwa?
Nie. Przed zakupem należy zweryfikować zarówno nieruchomość, jak i jej historię oraz dokumentację. Szczególnej uwagi wymagają nieruchomości, które wcześniej mogły być wykorzystywane w procesie uzyskania obywatelstwa.
Czy przed zakupem można sprawdzić, czy konkretne mieszkanie kwalifikuje się do programu?
Tak. Właśnie dlatego w przypadku inwestycji tego typu warto przeprowadzić weryfikację nieruchomości i dokumentów przed podpisaniem ostatecznej umowy.
Czy ważna jest wycena nieruchomości?
Tak. Raport wyceny jest istotnym elementem transakcji zakupu nieruchomości przez cudzoziemca i pozwala określić jej wartość rynkową. Przy inwestycji związanej z obywatelstwem warto zweryfikować wycenę przed zakupem.
Czy można kupić kilka nieruchomości zamiast jednej?
W określonych przypadkach inwestor może wykorzystać więcej niż jedną nieruchomość, jednak każda z nich powinna zostać wcześniej odpowiednio zweryfikowana pod kątem wymagań programu.
Czy warto korzystać z prawnika przy zakupie nieruchomości pod obywatelstwo?
Tak. Przy transakcji o dużej wartości oraz dodatkowym celu inwestycyjnym, jakim jest uzyskanie obywatelstwa, niezależna weryfikacja prawna nieruchomości i dokumentów jest szczególnie istotna.
Administratorem danych jest Arven Group Sp. z o.o., ul. Hoża 29, 00-521 Warszawa, e-mail: info@nieruchomosciturcja.pl
Dane podane w wiadomości będą przetwarzane w celu obsługi zapytania dotyczącego nieruchomości w Turcji. Dane mogą zostać przekazane współpracującym partnerom w Turcji w zakresie niezbędnym do przedstawienia ofert nieruchomości. Przysługuje Państwu prawo dostępu do danych, ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, sprzeciwu oraz wniesienia skargi do Prezesa UODO. Szczegóły znajdują się w Polityce prywatności dostępnej na stronie internetowej.